Das historische Engadinerhaus in Pontresina an der Via Maistra wurde im Jahre 1629 erbaut. Bis zu seiner umfassenden Sanierung im Jahre 2002 wurde das Gebäude landwirtschaftlich genutzt.
Bei der behutsame Sanierung wurden die wertvollen und einzigartigen historischen Elemente behutsam in den Kontext der neuen, zeitgemässen Wohnräumen integriert.

Heute bietet das Haus, welches in zwei Wohneinheiten unterteilt ist, welche jedoch auch auch gut zu einem Einfamilienhaus zusammenlegbar sind, sämtlichen Komfort und Raumbedarf für einen maximalen Wohlfühleffekt und Lebensstandard.

Wohneinheit 2

7.5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss
351.0 m2 Bruttogeschossfläche (inkl. Mauern)
285.0 m2 Nettowohnfläche, Balkon 22.7 m2 (Reine Wohnfläche ohne Mauern)

Die Wohnung im Obergeschoss mit Galerie und Dachgeschoss besitzt den altrechtlichen Status und ist eine Zweitwohnung (Ferienwohnung). Eine Zweitwohnsitznahme und Erstwohnsitznahme sind frei möglich.

Ebene 0
– Zugang Tiefgarage
– 2 Tiefgaragenplätze sind der Wohneinheit zugewiesen
– Eingangsbereich mit eigener Garderobe und Liftzugang.
– Weinkeller / Abstellraum

Ebene 2
– Eingang von der Via Maistra her
– Erschliessung zu Ebene 3

Ebene 3
– Grosszügiges Wohnzimmer im ehemaligen Talvo (Stall) mit Stahlcheminée Spezialanfertigung
– Loggia im Historischen Talvo sowie Blick auf die Val Roseg, Piz Medzi, Corviglia und Piz Julier
– Essraum und Küche mit Haushaltsraum
– Eingangsbereich / Garderobe.
– Grosszügiges Masterschlafzimmer in historischer Stüva, mit Ensuite Nasszelle
– Stüva

Ebene 4 (Galleriegeschoss)
– Gallerie mit Arbeitsplatz
– Drei Schlafzimmer
– Bad mit Badewanne und Ausblick in den Talvo / Aussenraum
– Nasszelle

Wohneinheit 1

7.5 Zimmer Duplex Wohnung im Erdgeschoss
401.1 m2 Bruttogeschossfläche Innenräume (inkl. Mauern)
328.0 m2 Nettowohnfläche Wohnräume, Balkone 25.2 m2 (Reine Wohnfläche ohne Mauern)

Die Duplex Wohnung im Erdgeschoss besitzt den Status als Hauptwohnung, welcher jedoch nach aktuellem Baugesetz in 8 Jahren in eine Zweitwohnung umgewandelt werden kann. Bei einer Hauptwohnung müssen die Schriften in der Gemeinde platziert werden oder diese ist an eine ortsansässige Familie zu vermieten. Nach der Umwandlung in eine Zweitwohnung (Ferienwohnung) ist diese frei nutzbar, auch als Ferienwohnung ohne Ortsansässigkeit.

Ebene 0
– Zugang Tiefgarage
– 2 Tiefgaragenplätze sind der Wohneinheit zugewiesen
– Eingangsbereich mit eigener Garderobe und Liftzugang.
– Weinkeller / Abstellraum

Ebene 1
– Masterzimmer mit Balkon, separatem WC sowie Ensuite Bad mit Badewanne und Dusche
– Zwei Schlafzimmer mit Ensuite Nasszelle
– Zimmer
– Historischer Gewölberaum aus geschichtetem Naturstein und mit Feuerstelle
– Hauswirtschaftsraum
– Nasszelle mit Dampfdusche

Ebene 2
– Eingang von der Via Maistra her
– Grosszügiger Wohnbereich im ehemaligen Talvo mit handgeschmiedetem Cheminée, Loggia mit Aussicht auf die Engadiner Bergwelt mit Val Roseg, Piz Mezdi, Piz Julier und Corviglia
– Küche im historischen Gewölbe mit Essraum
– Historische Stüva
– Sulèr mit Tages-WC
– Garderobenbereich