Die bestehende Liegenschaft in Hanglage oberhalb von St. Moritz befindet sich innerhalb der Bauzone und weist ein erhebliches Entwicklungspotenzial auf. Im Rahmen der Wertermittlung wurden mehrere Entwicklungsszenarien erarbeitet, welche die Nutzung der vorhandenen Ausnützungsreserve der Liegenschaft untersuchen.
Unter Berücksichtigung der aktuellen Ortsplanrevision sowie der geltenden Bestimmungen des Baugesetzes konnte aufgezeigt werden, in welcher Form eine nachhaltige Wertsteigerung realisiert werden kann. Die einzelnen Szenarien analysieren unterschiedliche Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten und zeigen deren jeweilige Auswirkungen auf den Liegenschaftswert sowie auf das Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer oder Investoren auf.
Eine zentrale Herausforderung bestand darin, die Parzelle möglichst effizient auszunützen, ohne dabei die gewünschte Privatsphäre und die hohe Wohnqualität zu beeinträchtigen. Insbesondere die Hanglage sowie die bestehende Bewaldung erforderten eine sorgfältige Abwägung zwischen baulicher Verdichtung, architektonischer Gestaltung und landschaftlicher Einbindung.
Die Entwicklungsstudie zeigt schliesslich auf, dass sich bestimmte Szenarien gegenüber anderen als deutlich vorteilhafter erweisen. Diese Varianten ermöglichen nicht nur eine optimale Nutzung der baurechtlichen Möglichkeiten, sondern leisten auch den grössten Beitrag zur Wertsteigerung der Liegenschaft und erhöhen deren Attraktivität für den Markt.
