Die Chesa Bernardel in Celerina blickt auf eine Geschichte von über 400 Jahren zurück. In den 1980er Jahren wurde das Gebäude umfassend renoviert und beherbergt heute sechs Wohneinheiten sowie Mitarbeiter Studios eines Engadiner Hotelbetriebs.
Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilien- und Baubereich, können wir eine allumfassende und neutrale Objektbetreuung anbieten. Anhand unserer regelmässigen Überwachungstätigkeit bei der Chesa Bernardel, kennen wir das Gebäude in- und auswendig und wissen genau, wie zukünftige Renovierungen und Werterhaltungsmassnahmen geplant und umgesetzt werden sollen. Diese Massnahmen werden in enger Absprache mit den Eigentümern erläutert und zeitlich so koordiniert, dass ein optimaler Investitionsplan für den Erneuerungsfons, zugeschnitten auf die Immobilie, erstellt werden kann.

Die DOMUS BERNINA AG begleitet die Liegenschaft in allen technischen Belangen sowie bei Erstinterventionen zu Wasserschäden und deren Abwicklung mit der Gebäudeversicherung. Aber auch der laufende Unterhalt der technischen Infrastruktur fällt in unseren Kompetenzen Bereich. Zudem betreuen und beraten wir die Liegenschaftseigentümer in allen Belangen ihrer Immobilie.

Von der Investitionsplanung über digitale Gebäudeaufnahmen, Flächenberechnungen und Sanierungsvorbereitungen der Wohnungen, bis hin zur Erneuerung der Steigleitungen und der Gebäude Aussenhülle – als neutrale und professionelle Bauberater stehen wir den Hauseigentümern mit umfassender baulicher und übergreifender Fachkenntnis zur Seite.

Wohnhaus im historischen Dorfkern von Celerina.

Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen.

Leistungen:

• Technische Objektbetreuung
• 2026 Steigleitungssanierung und Wohnungssanierung Etappe 2
• 2025 Energetische Sanierung Dach und Fenster
• 2025 Potentialstudie zur Liegenschaft für den Marktwert der Immobilie
• 2024 Steigleitungssanierung Etappe 1
• 2023 Investitionskostenkonzept zur Werterhaltung mit Sanierungsetappen

Mit dem Ziel, im Engadin eine Wohnung zu erwerben und diese architektonisch zeitgemäss sowie regional verankert neu zu gestalten, wurden wir mandatiert. Dank unseres etablierten Netzwerks konnten wir eine passende Immobilie identifizieren, die uns als Off-Market-Objekt bekannt war, umfassend prüfen und erfolgreich vermitteln.

Auf Basis einer detaillierten Analyse der bestehenden Bausubstanz entwickelten wir eine fundierte Potenzialstudie zur Umgestaltung. Parallel dazu begleiteten wir die Käuferschaft ganzheitlich durch den gesamten Kaufprozess – von der vertraglichen Beratung über die sorgfältige Prüfung des Kaufvertrags bis hin zur Koordination und Vermittlung zwischen Käufer- und Verkäuferseite. Entsprechend konnte der Immobilienerwerb innerhalb kurzer Zeit erfolgreich abgeschlossen werden. Die anschliessende Weiterentwicklung sowie die Umsetzung der Ausbau- und Gestaltungskonzepte erfolgt in enger Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Architekturbüro Brasser Architekten.

Erbrachte Leistungen:

• Vermittlung Immobilie
• Prüfung bestehende Struktur und Potential
• Umbaupotentialstudie
• Enge Betreuung bis zum Vertragsabschluss
• Weitere Entwicklung zum Umbau

Sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Dank der Gesamtkoordination für die Realisierung dieses fantastischen Umbaus konnte ein einzigartiges Apartment realisiert werden, welches sofort einen neuen Eigentümer fand.

Das Appartement aus den 1970er Jahren wurde kernsaniert. Nebst den technischen Gebäudestrukturen wurde ein neuer, zeitgemässer Grundriss erstellt sowie das Interior mit hochwertigen, natürlichen und Unikaten Materialien und Einbauten versehen.

• Beratung & Begleitung des Eigentümers von der ersten Idee bis zur Realisierung und der Übergabe
• Die Gebäudestruktur aus den 1970er Jahren wurde nach den höchsten Baustandards und SIA Normen kernsaniert
• Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten
• Anwendung des St. Moritzer Baugesetzes & Baubewilligungsverfahren
• Koordination Projekt mit der Stockwerkeigentümerschaft
• Auftraggeber & Interior: Feyrsinger Group
• Ausführungsplanung: BRASSER ARCHITEKTEN
• Baumanagement: Joos GPI

Das historische und märchenhaft erscheinende Anwesen der Villa La Rosée, welches im Jahre 1850 von der Baronin Renesse in Auftrag gegeben wurde, erstreckt sich über zwei grosszügige und wunderschöne Grundsücksparzellen, welche Wald, kleine Felsköpfe und Lichtungen inne hat. Zudem sind diese durch eine romantische eigene Zufahrt mit Naturstein- und Holzbrücke erschlossen. Nebst dem Haupthaus, der Villa La Rosée, befinden sich das Kutscherhaus und ein Stall auf dem Anwesen.

Um das Denkmalgeschützte Anwesen, welches als erhaltenswert eingestuft ist in neuen Besitz zu führen, wurden Planaufnahmen der Gebäude sowie Berechnungen zur Ausnutzung und Erweiterungen gemäss Zonenplan der Gemeinde Bergell erstellt. Die Denkmalpflege wurde auch beigezogen, um möglichst alle Aspekte für die Entwicklung zu klären und daraus ein neues Potential zu entwickeln. Anhand dieser vielschichtigen Daten konnten verschiedene Szenarien für eine Weiternutzung und Entwicklung ausgearbeitet werden. Es konnte dargelegt werden, dass das Anwesen ein grosses Potential besitzt, welches deren Nutzung und Weiterentwicklung anbelangt.

• Erarbeitung der bestehenden Plangrundlagen zur Gebäudedokumentation
• Ausnützungsberechnungen nach Baugesetz und SIA 416
• Verschiedene Nutzungs- und Potentialstudien zum Kutscherhaus
  und der historischen Villa La Rosée
• Unterstützung beim Verkaufsprozess

Das Mehrfamilien Haus Longhin wurde als architektonisches Unikat in Maloja erbaut, inspiriert an der schönen, aber rauhen Berglandschaft zwischen Engadin und Bergell.

Insgesamt zehn Wohnungen standen mehrere Jahre leer. Diese konnten mit Hilfe unserer Dienstleistungen fertig gebaut und in den Verkauf überführt werden. Jede Wohnung ist individuell ausgerichtet und räumlich organisiert. Sämtliche Wohnungen haben innert kürzester Zeit neue Besitzer gefunden.

• Beschaffungder  Gebäudegrundlagen für den Endausbau
• Organisation und Fertigstellung des Endausbaus für den Verkauf
• Vertretung der Grundeigentümer in sämtlichen Belangen
• Flächenberechnungen und Kostenplanung
• Organisation der Behebung von Bautenschäden

Die Chesa Silvana wurde im späten Judgendstil errichtet. Seither wurde das Haus über verschiedene Generationen bewohnt. Anhand des anstehenden Generationenwechsels war das Bedürfnis vorhanden, Plangrundlagen zu schaffen sowie die anstehenden Investitionen abzuklären. Zudem wurde Stockwerkeigentum begründet.
Die Liegenschaft kann nun mit den geschaffenen Grundlagen an die nächsten Generationen übergeben werden.

• Erarbeitung der Plangrundlagen zum Bestand (Grundrisse, Ansichten)
• Ausarbeitung von Stockwerkeigentum Begründungspläne
• Unterhaltsberechnungen und Investitionsberechnungen

Das historische Engadiner Haus in Celerina hat mehrere Generationen an Eigentümern beherbergt. Es wurde in dieser Zeit viel umgebaut, umgenutzt und saniert.
Um die prächtige Immobilie wieder fit zu machen für den Immobilienmarkt, wurde durch die DOMUS BERNINA AG ein Entwicklungskonzept ausgearbeitet. Dieses zeigt das Potential des alterwürdigen Hauses in Celerina auf. Interessenten können sich nun ein Bild vor Augen machen, wie das Haus weiter gebaut oder umgenutzt werden kann, was die Baukosten dazu betragen und was die Immobilie hergibt. Nebst verschiedenen Entwicklungspotentialen, welche sich auf das Baugesetz der Gemeinde beziehen, wurden auch Abklärungen mit der Bauberatung der Gemeinde getätigt. Das Endresultat ist eine Projektidee, welche bei einem Kauf umgesetzt werden kann.

• Denkmalgeschütztes Gebäude, Abklärungen mit der Bauberatung für mögliche Interventionen
• Abklärungen zum Gemeinde Baugesetz und zum Zweitwohnungsgesetz
• Grundlagenerarbeitung zur Baugeschichte des historischen Gebäudes
• Erstellung einer Entwicklungsstudie / Potentialstudie