Die bestehende Liegenschaft in Hanglage oberhalb von St. Moritz befindet sich innerhalb der Bauzone und weist ein erhebliches Entwicklungspotenzial auf. Im Rahmen der Wertermittlung wurden mehrere Entwicklungsszenarien erarbeitet, welche die Nutzung der vorhandenen Ausnützungsreserve der Liegenschaft untersuchen.

Unter Berücksichtigung der aktuellen Ortsplanrevision sowie der geltenden Bestimmungen des Baugesetzes konnte aufgezeigt werden, in welcher Form eine nachhaltige Wertsteigerung realisiert werden kann. Die einzelnen Szenarien analysieren unterschiedliche Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten und zeigen deren jeweilige Auswirkungen auf den Liegenschaftswert sowie auf das Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer oder Investoren auf.

Eine zentrale Herausforderung bestand darin, die Parzelle möglichst effizient auszunützen, ohne dabei die gewünschte Privatsphäre und die hohe Wohnqualität zu beeinträchtigen. Insbesondere die Hanglage sowie die bestehende Bewaldung erforderten eine sorgfältige Abwägung zwischen baulicher Verdichtung, architektonischer Gestaltung und landschaftlicher Einbindung.

Die Entwicklungsstudie zeigt schliesslich auf, dass sich bestimmte Szenarien gegenüber anderen als deutlich vorteilhafter erweisen. Diese Varianten ermöglichen nicht nur eine optimale Nutzung der baurechtlichen Möglichkeiten, sondern leisten auch den grössten Beitrag zur Wertsteigerung der Liegenschaft und erhöhen deren Attraktivität für den Markt.

• Entwicklungsstudie zur Wertschätzung
• Berücksichtigung der kommunalen Gesetzgebung im Baubereich sowie zur bevorstehenden Ortsplanungsrevision
• Immobilienschätzung
• Aufzeigen verschiedener Entwicklungszenarien der Liegenschaft

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Ein Mehrwert, der sich lohnt!

Mit dem Ziel, im Engadin eine Wohnung zu erwerben und diese architektonisch zeitgemäss sowie regional verankert neu zu gestalten, wurden wir mandatiert. Dank unseres etablierten Netzwerks konnten wir eine passende Immobilie identifizieren, die uns als Off-Market-Objekt bekannt war, umfassend prüfen und erfolgreich vermitteln.

Auf Basis einer detaillierten Analyse der bestehenden Bausubstanz entwickelten wir eine fundierte Potenzialstudie zur Umgestaltung. Parallel dazu begleiteten wir die Käuferschaft ganzheitlich durch den gesamten Kaufprozess – von der vertraglichen Beratung über die sorgfältige Prüfung des Kaufvertrags bis hin zur Koordination und Vermittlung zwischen Käufer- und Verkäuferseite. Entsprechend konnte der Immobilienerwerb innerhalb kurzer Zeit erfolgreich abgeschlossen werden. Die anschliessende Weiterentwicklung sowie die Umsetzung der Ausbau- und Gestaltungskonzepte erfolgt in enger Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Architekturbüro Brasser Architekten.

Erbrachte Leistungen:

• Vermittlung Immobilie
• Prüfung bestehende Struktur und Potential
• Umbaupotentialstudie
• Enge Betreuung bis zum Vertragsabschluss
• Weitere Entwicklung zum Umbau

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Dank der Gesamtkoordination für die Realisierung dieses fantastischen Umbaus konnte ein einzigartiges Apartment realisiert werden, welches sofort einen neuen Eigentümer fand.

Das Appartement aus den 1970er Jahren wurde kernsaniert. Nebst den technischen Gebäudestrukturen wurde ein neuer, zeitgemässer Grundriss erstellt sowie das Interior mit hochwertigen, natürlichen und Unikaten Materialien und Einbauten versehen.

• Beratung & Begleitung des Eigentümers von der ersten Idee bis zur Realisierung und der Übergabe
• Die Gebäudestruktur aus den 1970er Jahren wurde nach den höchsten Baustandards und SIA Normen kernsaniert
• Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten
• Anwendung des St. Moritzer Baugesetzes & Baubewilligungsverfahren
• Koordination Projekt mit der Stockwerkeigentümerschaft
• Auftraggeber & Interior: Feyrsinger Group
• Ausführungsplanung: BRASSER ARCHITEKTEN
• Baumanagement: Joos GPI

Begleitung der Grundeigentümerschaft bei der ganzheitlichen Entwicklung einer Parzelle an exklusiver Lage in St. Moritz.

Ausgehend von einer ersten Vision wurde in enger Abstimmung mit der Eigentümerschaft ein tragfähiges architektonisches und städtebauliches Konzept erarbeitet. Der Prozess umfasste die Analyse der ortsbaulichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie die Koordination und Vermittlung aller erforderlichen Fachdisziplinen.

Von der konzeptionellen Phase über die Verdichtung der Entwurfsidee bis hin zur rechtsgültigen Baueingabe konnten der Eigentümerschaft sämtliche notwendigen Dienstleistungen angeboten beziehungsweise gezielt vermittelt werden. So entstand ein konsistenter, qualitätsvoller Entwicklungsprozess, der die besondere Lage, den Kontext von St. Moritz und die individuellen Zielsetzungen der Eigentümerschaft in ein stimmiges architektonisches Gesamtbild überführt.

• Grundlagenerschaffung zur Überbaubarkeit nach aktuellem Baugesetz und gemäss dem vorherrschenden Quartierplan
• Umfassende Beratung des Grundeigentümers zu den baulichen- und rechtlichen Aspekten
• Ausarbeitung eines Bauprojekts bis zur Baueingabe, in Zusammenarbeit
  mit BRASSER ARCHITEKTEN

Das historische und märchenhaft erscheinende Anwesen der Villa La Rosée, welches im Jahre 1850 von der Baronin Renesse in Auftrag gegeben wurde, erstreckt sich über zwei grosszügige und wunderschöne Grundsücksparzellen, welche Wald, kleine Felsköpfe und Lichtungen inne hat. Zudem sind diese durch eine romantische eigene Zufahrt mit Naturstein- und Holzbrücke erschlossen. Nebst dem Haupthaus, der Villa La Rosée, befinden sich das Kutscherhaus und ein Stall auf dem Anwesen.

Um das Denkmalgeschützte Anwesen, welches als erhaltenswert eingestuft ist in neuen Besitz zu führen, wurden Planaufnahmen der Gebäude sowie Berechnungen zur Ausnutzung und Erweiterungen gemäss Zonenplan der Gemeinde Bergell erstellt. Die Denkmalpflege wurde auch beigezogen, um möglichst alle Aspekte für die Entwicklung zu klären und daraus ein neues Potential zu entwickeln. Anhand dieser vielschichtigen Daten konnten verschiedene Szenarien für eine Weiternutzung und Entwicklung ausgearbeitet werden. Es konnte dargelegt werden, dass das Anwesen ein grosses Potential besitzt, welches deren Nutzung und Weiterentwicklung anbelangt.

• Erarbeitung der bestehenden Plangrundlagen zur Gebäudedokumentation
• Ausnützungsberechnungen nach Baugesetz und SIA 416
• Verschiedene Nutzungs- und Potentialstudien zum Kutscherhaus
  und der historischen Villa La Rosée
• Unterstützung beim Verkaufsprozess

An mytischer Lage über dem Engadinerdorf Champfèr, mit Ausblick auf die einmalige Oberengadiner Seen- und Berglandaschaft

Das grosszügige Grundstück an privilegierter Hanglage eröffnete eine seltene Entwicklungs- und Kaufgelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Oberengadins. Die unverbaubare, atemberaubende Aussicht auf die imposante Bergwelt sowie die weitläufige Oberengadiner Seenplatte verleiht der Liegenschaft einen aussergewöhnlichen, nachhaltigen Wert.

Im Rahmen einer sorgfältig ausgearbeiteten Entwicklungsstudie, welche zusammen mit unserem renommierten Partnerarchitekturbüro Brasser Architekten erstellt wurde,  konnte aufgezeigt werden, dass die bestehende Liegenschaft entweder durch eine hochwertige Ergänzung und Sanierung oder durch einen Ersatzneubau architektonisch wie funktional umfassend aufgewertet werden kann. Ziel war eine zeitgemässe, elegante Gesamtkomposition, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik, Wohnqualität und Nachhaltigkeit gerecht wird.
Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Liegenschaften. Diese können so positioniert und gestaltet werden, dass sie der phänomenalen Aussicht, der besonderen Topografie sowie der exklusiven Lage in jeder Hinsicht Respekt zollen und sich harmonisch in die alpine Umgebung einfügen.

• Ausarbeitung Entwicklungspotential der Parzelle
• Studie über die Sanierung und Erweiterung der bestehenden Liegenschaft
• Verkauf und Kundenkontakt

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Kleines Mehrfamilienhaus an zentraler Lage mit Umbaupotential, St. Moritz

Zentral gelegen in St. Moritz. Umbau- oder Umnutzungspotential sehr gross. Als Wohnliegenschaft oder Gewerbeliegenschaft nutzbar

Geschossfläche total: ca. 328m²  (GF gem. SIA 416) / HNF ca. 205 m² (Gem. SIA 416)

Die vorgestellte Liegenschaft befindet sich mitten in St.Moritz im geschäftigen Dorf Teil Bad. In dieser sind zwei Studios sowie zwei geräumige 3 1/2 Zimmer Wohnungen integriert. Eine gute Anbindung an den ÖV ist vorhanden. Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Infrastrukturen wie Kunsteisbahn, Leichtathletikwiese, Hallenbad, Post, sowie Detailwarengeschäfte der unterschiedlichsten Art und diverse Restaurants sind in nächster Nähe vorzufinden. Diese Einrichtungen sind alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und befinden sich fast vor der Haustüre. Anhand dieser sehr guten Mikrolage im ebenen Teil von St. Moritz, ist auch der See sowie die umliegenden Wander- und Spazierwege einfach erreichbar. Die Bergbahnen(Signalbahn) ist entweder per ÖV oder in ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Anschluss an St. Moritz Dorf ist mit sehr guten Verbindungen vorhanden.

Leistungen:

• Verkauf der Liegenschaft
• Betreuung der Verkäufer und Käufer
• Immobilienentwicklung für die Käuferschaft
• Diverse Abklärungen zum Baugesetz, Dienstbarkeiten und Grundbuchamt

Das historische Engadiner Haus in Celerina hat mehrere Generationen an Eigentümern beherbergt. Es wurde in dieser Zeit viel umgebaut, umgenutzt und saniert.
Um die prächtige Immobilie wieder fit zu machen für den Immobilienmarkt, wurde durch die DOMUS BERNINA AG ein Entwicklungskonzept ausgearbeitet. Dieses zeigt das Potential des alterwürdigen Hauses in Celerina auf. Interessenten können sich nun ein Bild vor Augen machen, wie das Haus weiter gebaut oder umgenutzt werden kann, was die Baukosten dazu betragen und was die Immobilie hergibt. Nebst verschiedenen Entwicklungspotentialen, welche sich auf das Baugesetz der Gemeinde beziehen, wurden auch Abklärungen mit der Bauberatung der Gemeinde getätigt. Das Endresultat ist eine Projektidee, welche bei einem Kauf umgesetzt werden kann.

• Denkmalgeschütztes Gebäude, Abklärungen mit der Bauberatung für mögliche Interventionen
• Abklärungen zum Gemeinde Baugesetz und zum Zweitwohnungsgesetz
• Grundlagenerarbeitung zur Baugeschichte des historischen Gebäudes
• Erstellung einer Entwicklungsstudie / Potentialstudie